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杏宇平台:大望路北京万达广场易主,又是险资接盘

作者:admin 来源:杏宇 时间:2024-04-17 19:14:44 点击:

[文章前言]:杏宇平台: 流动性依旧承压,万达“卖卖卖”还在继续。  近日,北京万达实业有限公司(以下简称“北京万达实业”)悄然发生工商变更,其全资大股东大连万达商业管理集团股份有
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流动性依旧承压,万达“卖卖卖”还在继续。 

近日,北京万达实业有限公司(以下简称“北京万达实业”)悄然发生工商变更,其全资大股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出,坤华(天津)股权投资合伙企业(有限合伙)、坤元辰兴(厦门)投资管理咨询有限公司(下称“坤元“)成为新晋股东,分别持股99.99%和0.01%。 

资料显示,北京万达实业成立于1999年10月,注册资本2亿元,曾用名为北京万达广场房地产开发有限公司,开发了万达第一个CBD项目——北京万达广场。 

2006年12月,大望路万达广场在建国路93号开业,这是万达广场首次进京,也是万达集团开启规模化之路的开端。 

资料显示,北京万达广场整体项目分为南北两区。北区(一期)是以国际商务港为主的商务区,建筑面积30万平方米,由4座中高层商务楼、特色商业街、设施齐全的高档商务会所、会议中心、地下车库及独具匠心的近3万平米大型城市森林广场组成。南区20万平方米,由一座索菲特大酒店和两栋写字楼以及与沃尔玛、时代华纳、大食代等构成的大型城市综合物业。一期工程于2005年6月完工,二期工程于2006年10月初完成交付使用。2008年,万达集团总部由大连迁往北京万达广场,正式进入规模化发展阶段。 

如今,这座对万达有里程碑意义的广场已经易主。根据天眼查显示,新主人坤华(天津)股权投资合伙企业(有限合伙)由新华人寿保险股份有限公司、中金资本运营有限公司分别持股99.99%、0.01%。 

今年1月1日,新华保险公告称,与中金资本签署有限合伙协议以共同设立基金,规模为100亿元。其中,新华保险作为有限合伙人拟认购99.99亿元,中金资本作为普通合伙人拟认购100万元,由中金资本负责基金的投资、管理及运营。 

当时新华保险公告称,公司作为有限合伙人参与设立基金,主要借助专业机构投资优势,通过专业化投资管理团队,拓展投资渠道,挖掘投资机会,多元化管理资产。 

据了解,该基金拟以股权及其他方式,直接或间接地主要投向持有型不动产项目资产的被投资企业。而坤华(天津)股权投资合伙企业(有限合伙)即为上述公告提及的有限合伙企业。企查查信息显示,北京万达实业是该基金进行的第一笔对外投资。 

去年以来,在资金承压下,曾经被万达集团引以为傲的万达广场接连被出售,加上如今这座,半年时间内,已经有16座万达广场被出售。在买家层面,龙争虎斗,险资成为入局抄底的不可忽视的一支队伍。比如,去年5月,大家保险将万达企业上海松江万达广场、西宁海湖万达广场和江门台山万达广场三个购物中心间接收入囊中。在此基础上,去年10月,大家保险再次收购了上海周浦万达广场。 

事实上,近年来,在房企抛售资产、土拍市场整体冷清的大背景下,手里有钱的险资们对优质的不动产配置表现出了极大热情,并且包括并不局限于商办、产业园、物流仓储等。 

对于万达集团来讲,看来中东600亿投资并没有解决其流动性危机,如今作为总部的北京万达广场被出售,或许意味着之后将陆续有更多优质资产被摆上货架。 

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