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杏宇:南通首富,十万火急

作者:admin 来源:杏宇 时间:2024-05-05 10:01:50 点击:

[文章前言]:杏宇: 作者:陈思美 来源:商业人物(ID:biz-leaders) 南通前首富陈锦石,应该是最焦灼的地产人之一。就连“美元大佬”单伟建即将援手的消息,也没能在资本市场为他换来喘息之机
杏宇:

作者:陈思美

来源:商业人物(ID:biz-leaders)

南通前首富陈锦石,应该是最焦灼的地产人之一。就连“美元大佬”单伟建即将援手的消息,也没能在资本市场为他换来喘息之机。

他所执掌的中南建设(000961.SZ)不仅被“带帽”,股票变更为“ST中南”,还被提前锁定退市。

中南建设的母公司中南集团最初是一个建筑包工队,由陈锦石1988年带领28人创立。和所有白手起家的富豪一样,陈锦石的创业故事充满传奇色彩和励志感,30多年时间里,他一步步将小作坊做成上市公司。最巅峰时(2020年),中南建设的营收超过2000亿,位列国内房企16强。陈锦石本人,也以140亿元财富值,成为江苏南通地区身家最高的人物。

然而,和所有的高速扩张的房企一样,中南建设的高规模背后是高杠杆和高负债。一旦政策收缩和行业下行,公司很难刹车调头,很快陷入经营危机。自2021年起,中南建设的业绩开始断崖式下滑,并于次年11月公开违约。此后的境况更是每日俱下。

财报显示,2021年到2023年,三年期间中南建设亏掉了178亿元。截至2023年底,中南建设总资产2269亿元,总负债2068亿元,其中有息负债432.6亿元。另外,一年内的所有有息负债227.3亿元,但货币资金仅75亿元(其中包括受限资金33.58亿元)。

化债、求生,成为陈锦石这两年的日常。他和女儿陈昱含四方奔走,一方面不断变卖资产腾挪优化,一方面不断和债权人谈判缓释兑付压力。年报显示,公司有3只存续境内债完成了5年展期,2只将于一年内到期。境外债方面,去年6月底公司也尝试推进重组事宜,但并没有获得债权人的通过,目前4只存续的美元债均已违约。

市场大环境所致,公司经营面始终难以盘活。最新一季报显示,今年一季度公司营收同比下降11%,净利亏损6亿。短期负债方面虽然有所减少,但货币资金也相应减少至61.7亿。

化债端进展艰难,陈锦石父女开始寄望于融资端。过去,陈锦石曾给外界留下过长袖善舞的印象。他在南通市口碑颇好,与当地保持着良好的政商关系,是南通的头部房企、纳税冠军,公司参建过鸟巢、国家大剧院、北京大兴国际机场等不少知名国家工程。

陷入流动性危机以来,南通市国资屡次对其进行驰援,如2022年5月份,地方资管中国华融通过成立合作主体的形式向其提供总规模不超过50亿元的支持,同年8月份,江苏资产又联合中南城市建设共同设立20亿元的基金以纾困中南系。

最近公司与单伟建的太盟投资集团(PAG),商谈中南系债务化解、股权交易等合作,也是通过南通市海门区政府牵头。今年2月份,海门区政府专门推出了对中南建设的七大纾困举措,表态会撮合公司与金融机构协商,支持社会资本通过市场化机制设立投资基金,引入战略投资者等。

太盟是年初斥资救了万达、解除其上市对赌危机的亚洲著名私募股权投资公司,单伟建也因此被称为王健林的“白衣骑士”。单伟建近期曾表态,看好中国楼市的长期发展。太盟中国总部2月刚签约落户江苏苏州。

政府出面、“地产救星”单伟建援手,瞬间提振了市场的信息。消息发布后,4月22日中南建设直线涨停,当天成交近100万手,大量散户涌入。这对于苦难中的中南建设而言,可谓一场及时雨。彼时,中南建设已经连续12日低于1元收盘,正处退市边缘。

然而,让投资者措手不及的是,紧随其后的是一纸公告,深交所宣布公司被实施其他风险警示并停牌,而后4月24日公司被挂上了ST。至于牵手太盟一事,面对深交所的问询,公司也画风突变,称尚处于筹划阶段,双方仅是就可能性进行探讨,并无具体方案或推进计划。

之后,ST中南连续3天跌停。截止上周五收盘,股价已经跌到0.72元,股价连续15个交易日低于1元。因股票ST后涨跌幅被限制为5%,公司纵然五天连续涨停也只能到0.92元,目前已是无力回天,锁定退市命运了。

这波操作,让众多股民叫苦连天的同时,市场也对其与太盟的合作消息产生了质疑。众所周知,万达的经营性物业资产优质,租金收入和现金流也处稳定状态,而中南建设长期重仓三四线项目,土储结构导致近两年销售业绩和销售现金流持续萎缩。投资万达商管和投资中南系,或许并不具有可比性。因此,和单伟建的合作,陈锦石究竟能拿出多少筹码,实属未知。

仅从面对危机的态度而言,陈锦石父女这两年颇有可称道之处。出险以来,父女二人多次公开声明,绝不躺平退缩,保交楼方面也一直在积极推进。但公司的财务问题已经是不争的事实,仅有积极的态度,恐怕并不足以化解当前巨大的危机。

陈锦石的薪酬问题,也一直被投资者诟病。上市公司财报显示,2022年中南建设巨亏91.71亿,2022年公司实控人兼董事长陈锦石的年薪却仍然高达1088万,位居A股房企董事长第一名。去年,陈锦石的年薪降到了96万。但公司偿债能力和现金流状况仍在恶化的情况下,这份薪资依旧引起了不少网友吐槽。

截止4月30日收盘,ST中南已连续17个交易日股价低于1元,退市已无悬念。陈锦石通过与单伟建的谈判,让公司在资本市场翻盘的希望已然落空。而保壳失败、一季度持续亏损,也让陈锦石这场谈判再次丢失了两个重要筹码。

陈锦石翻身的砝码,已经越来越少了。

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