我们介绍过不少城市更新的案例。

有精细的小修小补，比如给老旧小区加装电梯、更新立面。

也有譬如原拆原建这样的大动干戈。

不过，今天要说的，绝对是其中最特别的一种。

例如，通过这种方式。

新建的商品房小区内也能保留住历史底蕴。

即使不建大高层，也能在市中心多掏出几倍建筑空间。

它就是：建筑平移。

经不完全统计，至今我国已经有数百个建筑平移的案例 。

其中上海就占了不少 。

不搜不知道，一搜吓一跳。

无论是重达5650吨的、砖混结构的上海音乐厅 。

还是2000多吨、砖木结构的玉佛寺 。

都被平移过…… 

01

上海被平移过的房子，的确很多。

它们分布在城市的各个角落，尤其是静安、黄浦这种老房子聚集的区域， 最早的可以追溯到上个世纪90年代 。

其中最近也是最有名的 。

自然是位于静安区南京西路黄金地段 。

从老旧石库门住区转变为商业、文化、居住混合功能区的 张园。

张园又被称作“石库门博物馆”，由此可以想见这群房子的 珍贵。 

奈何它们同时位于 寸土寸金的市中心。

为了更好地利用这个建筑群，及其下方的土地， 不拆除原有建筑的“保护性改造”被提上日程 。

但对于南京西路来说，地上的这点建筑空间可不够用，地下空间的开发势在必行 。

怎么在不破坏老房子的情况下大兴土木呢？ 

只能选择把它们暂时请走 。

这才有了网友们口中的“华容道现实版” 。

张园东区的建设总共涉及 25幢 建筑的平移、托换 。

要知道张园东区一共也就26栋房子。

2023年1月，这一浩大的平移工程正式宣告启动， 并于年底顺利移动 至临时 保留位置 。

把老房子移走后，“真正的”工程才刚刚开始……张园东区的开放，估计还得再等两年 。

而当我以为老房子平移这种事，顶多会发生在历史风貌保护区时。 

转头又看到了一个 商品房 项目 。

就是由保利和金茂联合开发， 位于静安区大宁板块的多业态综合体， 静安天悦 。

项目所在的是工业用地盘活后的地块， 其上保留的新中动力机厂厂房建于上世纪50年代 。

曾见证中国工业文明百年变迁，诞生过国内第⼀台轴流式增压器等等 。

被移动的是下图中箭头指向的2号车间。

为 了保留并更好地利用这个民族工业文明遗址 。

2022年，静安天悦用 12天 ，将老厂房2号车间平移了80米，使之与其余老厂房连成一体 。

老厂房平移作业现场。图片来源：德科未来城市

未来，右边的老厂房将与街对面新建的商业综合体隔街对望，打造全新的公共活动空间 。

在砖木、砖混结构为主的住宅、工厂之外 。

上海还平移过一座木构架 百年古刹。

它就是位于普陀区的 玉佛寺大雄宝殿 ，这也是中国首个古寺庙大殿平移工程 。

下面是它平移之前的样子 。

图片来源：上海工地 

一并被平移的，还有放置在殿内的珍贵佛像 。

2017年，用一分钟移动三厘米的速度 。

大雄宝殿一共移动了30.66米，整个过程持续了7天。

据说这里移动了大概30厘米 。

不得不说，虽然有做心理准备 。

但这上海被移动过的房子的量级，果然还是超出了我的想象 。

02 

一座房子又大又重，要怎么移？。

平移 房子的原理其实很简单， 和推箱子差不多 。

但在我们的惯性思维里。

房子不仅庞大笨重，底部还有深扎地下的地基 。

根本就是不可移动的东西 。

但实际上 ，

早在上世纪30年代的美国，就有人提出了这个疯狂的想法， 并付诸实践 。

被移动的是印第安纳贝尔电话公司的总部。他们当时遇到的困境是： 

需要在现有房子所在地块新建一个总部，但拆除重建的这一过程将切断城市的通讯命脉 。

因此他们选择，在保证楼内一切正常运转的情况下，把老房子移走。

34天内，这座重达11000吨的房子先被移动了16米，然后原地旋转90度 。

图片来源：archdaily 

最神奇的是 ，

在移动中，不仅楼内一切工作照常进行、600名员工可以随时进出，连水电都没切 。

甚至有人表示，根本没留意到房子在动！

足以看出房子动得是有多慢 。

这是因为由于受到技术条件限制，当时的移动手段堪称简陋 。

抬起房子，靠的是手动操作的液压千斤顶 。

移动房子，靠的是液压滚筒 。

而旋转的动力来源，居然是蒸汽机 。

图片来源：印第安纳州历史学会 

每一个千斤顶都要由一组工人操作，操作30秒，休息30秒 。

而每一次操作，仅能推动建筑移动不到一厘米 。

相比之下，现在的技术已经进步太多 。

例如张园的平移，用的是国内最先进的“步履式平移技术” 。

这个技术，简而言之，就是给房子装上很多“脚” 。

像我们的左右脚一样，分为A、B两组，并 在电脑的精密统筹下交替前行 。

实现了字面意义上的 “房子长脚跑了” 。

图片来源：上海建工一建集团 

在速度上的提升倒没有多么惊人。如果说上世纪30年代，30秒内能移动不到一厘米，张园每30秒内的移动速度也就多了0.6厘米 。

不过在工程上，这或许已经是很大的突破了。毕竟技术总归要遵守物理定律嘛 。

除了“移动”， 把房子 抬起来 是另一个难题 。

里面涉及大量细节，有多种技术路径 。

但其原理简单来说就是：

下挖并暴露出地基 。

用千斤顶和滑轨（或者是“脚”，取决于采用的移动方式）支撑住房屋 。

把房子从原来的地基上切下来 。

然后就可以开移了 。

当然，为了让房子作为一个整体平稳移动、不要在过程中塌掉 。

内部的加固也是必不可少。

加固后的玉佛寺大雄宝殿。图片来源：上海工地 

实际上，上世纪80年代我国就开始应用建筑平移这个技术了，至今已 有数百个应用实例 。

业内有大大小小不少公司，形成了一系列行业技术规范 。

至今依然在不断推出新标准 。

还成为了一些高校的专业方向 。

总之，这看起来是个蛮成熟的技术了 。

曾有业内人士表示 。

理论上说，只要前期加固得当 。

无论体量大小、建筑新旧，都可以进行建筑位移，而且没有次数限制 。

至今还没有看到移动后的建筑出事故的消息， 反而看到越 来越多 平移案例 。

甚至还有不少是个人行为，例如……  

看来，随着技术的不断成熟普及 

平移房子这种事儿 。。

只会越来越常见。

03

好好的房子，移它做什么呢？

最常见的原因， 自然是这个房子特别 珍贵 ，拆不得 。

上文中提到的张园、新中动力机厂2号车间，以及大雄宝殿，均是如此。

但是。

随着社会的不断变化，城市 空间需求快速迭代。

不拆，往往会使老房子落后于时代 。

例如，对于上个世纪住在石库门住宅里的人来说，谁能想到未来某天房子底下要通地铁、盖商场呢？

而这就是张园要干的事。

根据规划设计，张园东区 预计新增8万㎡地下空间 。

以此解决这里的停车、轨交联通问题，还要顺带新增一个商场 。

看到此处我只想欢呼： 

不用出站换乘的日子指日可待！

而玉佛寺，大概也没想过自己某天的香火会旺到这种程度 。

小小的院落挤满了虔诚的香客们，尤其是重大节假日 。

使寺庙在消防、交通、高密度人员聚集等各方面，都面临着严重的安全隐患 。

这促使寺院想办法扩大院落空间，能选择的手段只有整体平移 。

移动中的大雄宝殿。图片来源：上海工地 。

而在大雄宝殿移位后，院落空间增加了近一倍 。

不仅可以容纳重大香期及大型活动，也为有效疏散人流、保证公众安全提供了可能 。

除此之外 ，

不拆房子而选择移动，有时候是 迫不得已。

例如房屋移动首例，印第安纳贝尔电话公司，是为了保持接线服务的连续性 。

有时则是因为，相比拆除重建，平移 更有性价比。

例如开头曾提过的，我国一个曾经上过热搜的建筑平移案例，厦门后溪长途汽车站。

在拆除和平移之间，经过多轮论证 。

选择平移的好处多多： 

节省建材和资金，缩短工期，对城市生活的影响小，还能保护环境…… 

在张园这种所在地段过于稀缺的情况之外 。

大多数平移，往往与城市 规划变动 有关 。

例如上文的厦门后溪车站，当时正挡在了福厦高铁建设的规划路线上 。

近百年高龄的上海音乐厅起身让位，则是和延安路高架拓宽建设工程相关 。

上海音乐厅平移。图片来源：上海热线 

外滩天文台、四明公所等等建筑的移动，都是和规划有关，不胜枚举 。

一般来说，涉及城市更新、规划变动，我们想到的都是大拆大建。

但现在看来，平移也是一个不错的手段 。

04 

最后我想说。

除了相对于拆建的成本更低，以及对环境的影响更小之外 ，

在建设活动进入存量更新阶段的今天，我们更应重视建筑 平移这门技术 。

对于保留了大量历史文化的上海来说尤其如此 。

因为一座房子 。

不仅容纳了当下的居住，还承载着一代又一代人的记忆。

它们就像是永不熄灭的火花，随时触动着人们的神经 。

当然，我们也可以选择把老房子“供”起来，像对待博物馆中的文物一样，精心做好维护修缮工作 。

但是相比之下 。

让它们紧跟时代发展，融入当下的日常生活，被更多人看到、了解和使用 。

这或许是对老房子更大的尊重 。